Если вы решились на ремонт квартиры, было бы неплохо заранее знать, во что это обойдется. Мероприятие довольно сложное, а безошибочно просчитать его бюджет еще сложнее. Доступная услуга на ремонт под ключ в Казани может исключить все ваши проблемы и существенно сократить срок выполнения работ.
Что учитывается на первом этапе
Многие рекламные предложения обещают качественный ремонт под ключ в Казани по очень низким ценам. Но хотелось бы знать реальную цену ремонта, а не самую «низкую». Для начала необходимо учесть ряд факторов или условий, прежде, чем начинать работы. Они у всех разные, например:
- Где находится квартира? Это может быть вторичное жилье в старом квартале или квартира в районе новостройки.
- Требуется ли перепланировка или помещение полностью готово к ремонту?
- А какова потребность в демонтажных работах? В старой квартире – это один объем работ, а в новостройке – совершенно другой;
- На будущий объем работ влияет и такой фактор, как вид ремонта – это может быть капитальная перестройка всей квартиры, а может быть просто переклейка обоев и отделка потолков. Возможен какой-то средний вариант;
- И, наконец, какого класса ремонт предпочитает заказчик? Комфорт, стандарт или эксклюзив. Может даже потребоваться дизайн-проект.
Виды затрат при ремонте под ключ
Все затраты делятся на статьи расходов. Профессиональный исполнитель всегда заранее согласовывает с заказчиком основные виды расходов. В дальнейшем это используют для составления сметы. Все расходы, влияющие на стоимость ремонта квартиры под ключ, можно разделить на три группы:
1. Оплата работ, куда входят:
— черновые строительные работы;
— чистовые отделочные работы;
— работы по замене и ремонту сантехники;
— электромонтажные, включая демонтаж;
— монтаж специального оборудования;
2. Материалы:
— для черновых строительных работ;
— для сантехнических и электромонтажных работ;
— материалы для чистовой отделки.
Материальные расходы существенно влияют на стоимость ремонта.
3. Расходы организационные:
— оплата услуг по согласованию и выполнению проекта перепланировки, если нужно;
— все расходы связанные с доставкой материалов;
— расходы по уборке и утилизации строительного мусора и прочих отходов.
Подготовительный этап
В случае капитального ремонта квартир под ключ в Казани подготовительный этап играет немаловажную роль в формировании общей стоимости. Отдельная смета на подготовительный этап включает в себя:
- Демонтаж полов (ковролин, плитка, линолеум);
- Очистку потолков от старых покрытий (краска, побелка, подвесные конструкции);
- Разборку дверных блоков, очистка проемов;
- Разборку и демонтаж всех электроприборов, включая розетки с подрозетниками, выключатели, светильники;
- Демонтаж сантехники и полотенцесушителей.
Если предстоит разборка или перенос проемов несущих стен, то эти операции стоят в 3-4 раза дороже, чем то же самое в простых перегородках. Любые изменения конструкции стен требуют дополнительных расходов на разработку и согласование проекта.
Состав общей сметы
По желанию заказчика общая смета на ремонт квартир под ключ в Казани может представлять собой ряд отдельных смет на виды работ, к примеру: на черновые работы, на смежные работы, закупка материалов и другие. Но чаще всего при ремонте квартир под ключ цена определяется по одной общей смете, включающей в себя все виды расходов. Затраты на вывозку и утилизацию мусора учитываются по каждому виду работ.
Черновые работы
Как правило, черновые работы составляют почти 25% от стоимости всего ремонта. Сюда входят все перепланировки, ремонт стяжки полов специальными смесями, выравнивание стен под чистовую отделку квартир под ключ, выравнивание и подготовка потолков под чистовое покрытие.
Спецработы по инженерному обеспечению
В этот раздел сметы включаются сантехнические и электромонтажные работы. Здесь учитываются не только монтаж труб, фитингов, санфаянса и электрооборудования, но и вспомогательные попутные работы. Это может быть сверление отверстий или резка штраб для труб и проводов. Спецработы составляют до 8% общей стоимости ремонта квартир под ключ.
Чистовая отделка
Это заключительный раздел сметного расчета. Сюда включаются финишные покрытия полов, стен и потолков, фасадные покрытия мебели, монтаж декоративных панелей радиаторов отопления. Наша компания выполняет комплексный ремонт квартир любой сложности. Мы берем на себя все заботы по организации работ, начиная с подготовительного этапа до сдачи заказчику объекта под ключ.
